创业潮引发商业用房租金高扬

　　黄金地段商业娱乐用房租赁价格正大幅上扬。以某单位出租房为例，位于定海人民南路、东海西路、解放西路的16宗门面房在上季重新签约后，租价平均涨幅达87.2%。其中有几宗租价成倍上涨。如：定海东海西路的商业娱乐用房上期每月租金56元/平方米，现在涨到每月171.4元/平方米，上涨2倍多；人民南路商业娱乐用房上期每月租价50元/平方米，现在涨到每月125元/平方米，上涨1.5倍。

　　分析我市黄金地段商业娱乐用房租价大幅上涨原因主要有：首先，近年来我市经济快速发展，GDP增速位于全省前列。统计资料表明：2006年1～6月，我市地区生产总值140.23亿元，按可比价格计算，同比增长17.1%，高出全省平均3个百分点，增幅继续位居全省各市首位。经济发展的迅速，大批大企业、大集团的落户，催发了第三产业、商业服务业市场需求的提高，市民创业氛围更浓，商业用房日趋走俏。

　　其次，商业娱乐用房招租逐步走向市场化。公开拍租已成为我市商业娱乐用房招租的主要形式，在透明、公开、公平条件下，由于竞租者增加，使竞争更为激烈，租金大幅提高。

　　同时，商业娱乐用房销售价格大幅上涨。宏观调控使住房价格出现阶段性下降，而营业用房价格仍保持较快上涨势头，黄金地段商业娱乐用房售价屡创新高。调查表明：2005年我市商业娱乐用房价格比上年平均上涨16.6%，涨幅大于房屋销售价格总水平3.7个百分点。2006年1～3季度我市商业娱乐用房价格比上年平均上涨4.9%，涨幅大于房屋销售价格总水平5.8个百分点。

　　业内人士称，商业娱乐用房租金的上涨有其良性的因素，反映了市民创业热情的高涨，但也要防止过高的租金抑制商家的经营活力，避免人为炒高，商业用房租金的大幅上扬，直接导致商业成本的提高，经营风险增加，也使创业门槛人为抬高。