5套房4年赚千万 温州女老板的房经

　　对于房地产，李女士的概念是要投资就要“做大”。投资中外环线的中低档房只是“ 小儿科”，要往中心城区的高档房靠拢。

　　“具抗跌性的高品质楼盘非常适合投资。”李女士认为，由于中心城区住宅用地稀缺，市场存量项目非常有限，而且中心城区的高档住宅楼盘综合品质相对较高。无论是出租还是出售，中心城区高档房都对境外人士具备较大吸引力。

　　投资期房4年赚千万

　　为了“蓝印”户口，李女士1998年底花65万元买下一套合肥路复兴苑106平方米的两房，两年后以130万元出售。从此，李女士加入上海的炒楼行列。

　　由于高档二手房的售价较同类期房要高，李女士觉得，投资期房更有赚头。

　　2000年4月的一天，李女士驾车路过镇宁路，看到东方剑桥的宣传牌———均价8000元/平方米的高档住宅小区，便捷的交通，高档的社区环境。次日，李女士便出现在东方剑桥的销售现场，购买了5套公寓，并一次性付清440余万元房款。在接下来几个月，东方剑桥房价几乎以每月100-200元/平方米的价格上涨，而中外环区域的中低价房每月每平方米上升只有几十元。

　　2003年5月，李女士又买下了天山路仁恒河滨花园4套187平方米的精装修四房。

　　到2004年，东方剑桥的房价已飙升至28000元/平方米，仁恒河滨花园也从10000元/平方米上升到16000元/平方米。随着上海房价的步步走高，商业嗅觉敏锐的李女士认为面临的风险也越来越大，于是在2004年底她将东方剑桥的5套房源全部在中介公司挂牌。一个月后，这5套房子均以29000元/平方米的价格成交，李女士的银行帐户里多了1150多万元。

　　由于仁恒河滨花园分两期开发，而李女士购买4套房源均为该楼盘一期，加上当时天山路沿线的轨道交通二号线延伸段施工已启动，李女士认为，该楼盘还具备上涨空间，未到抛售的时机。

　　出租赢利转战境外项目

　　2004年底，仁恒河滨花园一期交房，李女士随即将4套房源挂牌出租，很快3套房源以5500元/月的租金租给境外人士，而此时该房源市场售价已达22500元/平方米。

　　宏观调控政策出台后，李女士认为上海住宅市场的投资回报率降低，从而转战投资境外旅游度假类产品。

　　今年3月，澳洲一楼盘来上海推广，打出“包租、回报率5%、永久产权”的口号，李女士认为境外楼盘的投资回报率稳定，值得做中长线投资，当即签下了两套250万元的澳洲滨江豪宅。当前，李女士共有房产7套，澳洲两套、上海4套公寓和1栋别墅。

　　“今后我将加大对境外楼盘的投资力度，但我依然看好上海高端房产市场。”李女士说。

　　投资心得：

　　1．算准房产价值非常重要，房产的价值在于市场供应量的多少，以及市场需求的量。如高档住宅类项目，由于市中心土地稀缺，内环线以内的豪宅数量越来越少，加上中心区高档住宅的品质较高，从而保证了楼盘价格的抗跌性。2.仔细了解房产市场行情，要具备对房产市场基本的判断能力，看准市场，占领先机。